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房地产周期性回暖 提振钢价持续性存疑5月4日,上海楼盘易居房地产研究院发布报告称,4月份,该机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%。4月份市场成交创下历史最高水平,部分城市出现了恐慌性的交易,进而使得市场成交异常火爆。然而,就兰州楼盘而言,4月兰州新建商品房成交则略有降温,据该机构监测提供的数据,4月份,兰州新建商品房成交量为37万平方米,环比下降2.9%,同比下跌4.8%。
一线城市成交降温,二线城市增幅最大
分类来看,该机构认为,三类城市中,二线同比增幅曲线走势最强。4月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。4月份交易出现明显下滑,和沪深两市政策打压有关。
从具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%,同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。
同时,二线城市同比增长最明显,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显,目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。
该机构统计的15个二线城市中,有10个出现了环比增长的态势。其中天津楼盘和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月,全国市场热点二线城市为苏州楼盘,而后杭州楼盘和天津等市场变得更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温,天津市场则继续强劲。
预计5月份市场交易总体仍将处于高位
易居研究院认为,4月份市场交易和预期一样,延续了3月份的交易态势,出现了异常火爆的局面。这和恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,因此购房交易热度很明显,带有很强的“抢收”特征。
该机构预计,5月份购房者依然会积极入市,成交规模或弱于4月份,但总体依然处于高位水平。在这样一个市场趋势的预判下,房企将积极去库存和提高销售业绩。同时,房企也能够适当降低营销成本,并借此扩大项目的盈利空间。兰州晨报记者 范海瑞
责任编辑: zhangyunxiang
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