楼板价48582元/平！科创摘杨浦平凉社区商办用地

[摘要]杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊）楼板价为48582元/平，溢价率为177.6%，未来售价或破8万。

7月28日，杨浦两块商业用地同时出让，在此掀起抢地狂潮。

7月28日上午，杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊）出让，有10家房企领取了申请表，但实际参与竞拍的只有7家开发商，分别是前海、K2、上坤、科创 永同昌、宝龙和旭辉，经过激烈角逐，最终被科创以9.67亿摘得，据大申君测算楼板价为48582元/平，溢价率为177.6%，未来售价或破8万。

受让人自持建筑面积3980.9平以上的商业物业不少于20年；自持建筑面积15923.6平方米以上的办公物业不少于20年。

相比长海社区地块，该地块除了自持方面的限制外，用途方面更为苛刻。

该项目第一及第二层应建造与汽车零部件研发测试、汽车碰撞试验等相关的汽车碰撞实验中心、电子实验中心及座椅实验中心等，该部分每层建筑面积应不低于3000平、每层层高为8米-9米，不得插层且挪作他用；其余楼层（3-11层）为办公用房，层高为4.2米。地下建筑面积中有不少于1000平方米可以用作仓储用途。

从上海市规土局获悉，杨浦平凉社区01C2-02地块（73街坊）出让面积为7961.8平，容积率为2.5，办公用地50年、商业用地40年，规划建筑面积为19904.5平方米，起拍总价34833万，起拍楼板价为17500元/平。

同社区商住用地以楼板价42725元/平拍出

出让文件显示，该地块东至江浦路，南至平盛苑住宅小区，西至怀德路，北至长阳路，限高60米，办公面积占地上建筑面积的80%，商业面积占地上建筑面积的20%。

2015年6月19日，首创、保利置业和山东黄金的联合体以34.54亿元的价格竞得了平凉社区商住用地01E2－01、02地块（12、13街坊），折合楼板价42725元/平。

周边在售住宅95000元/平 在售商铺7万/平起

该地块周边在售的住宅楼盘阳光城滨江悦(楼盘资料图库)已于2016年7月16日首次开盘，共100套，户型为105平、135平3房，155平4房，均价95000元/平。

翡丽甲第(楼盘资料图库)最低均价9.5万/平，现阶段主推177平带装修3房，交付标准为10000元/平，现购房可享受案场优惠。

在周的商业项目绿地滨江中央广场(楼盘资料图库)在售220-600平商铺，均价7万/平起；在售甲级写字楼一栋均价4.3万/平；在售独栋办公楼3800平，均价5.3万/平，现购房可享受案场优惠。

周边二手房如嘉禄公寓售价在5万/平以上，圣骊河滨苑三期(楼盘资料 图库) 超6万/平。

地块环境仍在完善 地块用途受限

地块周边缺乏大型商业体，商业功能不全；轨交情况正在完善，从规划文件获悉，该地块周边将规划2条地铁，分别是12号线以及18号线江浦公园站预计2019年1月完工。

规划中土地用途为汽车行业，限定了该地块商业只能向汽车产业靠拢，依托一二层的实验中心，以展览、销售为一体的汽车博览城若隐若现。

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