已支付房款近60万准备过户 竟被告知无购房资格

据《青年报》报道，秦先生通过中原地产买首套房，支付近60万准备过户前却被告知不具备购房资格，经查询却发现所购房屋有重重抵押关系，并在过户前被法院查封。

中原地产有关方面表示将安排公司法务部工作人员接受采访，但至记者截稿都未接到对方法务人员的主动回复。

付款60万元买房

秦先生是在本市某单位服役的现役军官，去年9月，他在网上相中了一套位于松江辰花路的房屋。之后他与销售该房源的中原地产保利店业务员杨先生取得联系。

他说，当时曾询问自己是否具有购房资格，对方询问业务经理后，口头确认他具备购房资格。

去年9月底，他向杨先生交纳了2万意向金，并于去年10月与卖家的委托人徐先生签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》。之后，他向徐先生支付8万元作为定金。

去年11月，秦先生与徐先生在一份示范本《上海市房地产买卖合同》上签字，合同约定总房价130万，并对过户时间作了约定。合同签订后，应中原地产陈经理的要求，秦先生将40万元款项打入了徐先生账户内。

秦先生随后发现在所签示范本《上海市房地产买卖合同》上，他的军官证号被写错了，合同上第九条第三款也令他不太满意。

此后，双方重签示范本《上海市房地产买卖合同》，更正了秦先生军官证号码，并协商将原来的第九条第三款改为：“按现有政策规定，因乙方（秦先生，记者注）不具有购房资格而导致交易无法正常进行的，则双方可解除合同，双方互不承担违约责任。”

之后，秦先生继续按中介工作人员要求办理相关手续，总共支付了近60万元，其中付给徐先生的就有50万元。

房子层层抵押后被查封

但约定过户的前一天，秦先生被告知自身不具备购房资格，秦先生非常着急，怀疑其中有猫腻，遂前往房地产交易中心查询。

经查，该套房子有50万元的按揭未还，与银行有一层抵押关系；由于卖家欠徐先生所在公司负责人40万元，还存在一层债务抵押关系。他将50万元付给徐先生后，对方将钱给了银行，解除了房子与银行的抵押关系。

但这层抵押关系解除后，该房屋又于短期内与业务员杨先生产生了一层抵押关系，抵押款为60万元。而撇开着层层抵押关系不算，法院又已查封了该套房子。自此，即使他想继续购买，在法院解封前也变成了不可能，他的过户要求也因此受阻。

在秦先生是否有购房资格的问题上，陈经理表示，秦先生当初询问时，自己就已致电中原地产位于松江的交易按揭员询问，对方说秦先生有购房资格。

而记者询问中原地产总部媒介部门余小姐时，她称购房者是否有购房资格，需亲自到房地产交易中心查询确定。

就秦先生是否被告知该房屋有抵押关系的问题上，秦先生说在签示范本《上海市房地产买卖合同》前，中原地产任何工作人员和徐先生都没有告诉过他。

记者联系陈经理，他却说进行过事先告知。在那份示范本《上海市房地产买卖合同》的附件五中，记者看到有一处注明该套房子有抵押关系。

中原地产总部媒介部余小姐告诉记者，将联系公司法务部人员给记者回复。但至记者截稿没有收到对方法务部工作人员任何的主动回复。

上海申骏律师事务所赵星海律师提醒，购房有抵押关系的房子，一定要当心；购买有层层抵押关系的房子，更要警惕。

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