二手房缩水超6成观望气氛浓厚调整或将延续

发布时间： 2016-05-06 09:12:58

来源：

分类：本地楼市

226次浏览

[摘要]总体来看，中心区域来客量普遍下滑7成以上，而外围刚需区域一般下滑不超过6成。

受“3.25”调控政策影响，4月二手住宅成交大幅下滑。据上海中原地产数据显示：2016年4月二手住宅成交套数环比下滑62.7%，同比减少42.1%。而这一成交量甚至不及今年2月春节时期，可见调控效果相当明显。同期成交均价为2.6万元/平方米，环比下降2.8%。

降价难促成交观望气氛抬头

随着调控新政落地，买卖双方地位发生逆转，交易的天平向买家倾斜。挂牌量一直呈现缩量走势，随着观望情绪抬头，挂牌高企的现象大幅减少。比如一些房东原先在挂牌方面总是根据心理价位而不考虑市场客观行情，所以高于市场价的现象比较普遍。现在房东在挂牌时乐意听从中介给予的建议，挂牌价格随行就市。

此外，从成交结构来看，中高端产品受政策影响较为显著。尽管业主会选择主动下调报价，但买家未必愿意入市。在豪宅集中的区域像陆家嘴、联洋、古北等，目前一千万以上的豪宅业主都留有议价空间，幅度在30-100万不等。不过在价格出现松动的同时，并没有促进交易达成。比如一套世茂滨江三房，挂牌价1680万，房东为了快速出手，主动将挂牌价下调至1500万，前后降价180万。第二天，便有2-3组客户上门看房。不过由于种种原因，这套房始终没有成交。

总体来看，中心区域来客量普遍下滑7成以上，而外围刚需区域一般下滑不超过6成。月初部分豪宅房源议价空间普遍在1-2%，随着成交持续走低，下半月议价空间略有扩大一般可达3-5%，因此成交均价出现下滑。

二季度缩量调整议价空间有望进一步扩大

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：二手房虽然出现价格松动，但是面临两大挑战，一方面来客量持续下滑，对后续转化成交易有所阻碍；另一方面，受到调控政策推动，房企不敢捂盘惜售，并且从推盘价格来看还是有亲和力的，加上新房品质优于二手房，因此不得不和新盘“抢客户”。预计5月延续调整的可能性比较高，不排除价格松动空间进一步加大。

头条：房屋中介被曝存在四大问题链家被点名

一周楼市：房产交易心里没底？购房热点十问十答

律师房谈：房屋租赁新政：允许商业用房等改建租赁住房

成交： “营改增”全面推开卖265万房子少缴8000多元税款

大华碧云天中鹰黑森林世合理想大地朗诗里程

责任编辑： zhangyunxiang

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015981。