小区地下车位对外出租 合理么？

[摘要]去年9月起，新渔东路舜元知雅园小区原本的平静因为物业的一项措施而被打破——在业主看来，物业放任大量外来车辆使用本小区地下停车库无疑是对自家地盘的侵占。

舜元知雅园小区物业在小区门口贴出收费标准，在满足自己小区停车的前提下，将车位出租给附近停车位缺乏的小区。

■物业：车库是开发商的，有权租给其他用户

■物业协会：一旦出现安全问题，业主可以通过业委会维权

外来车辆临时停靠居民小区习以为常，但舜元知雅园小区物业将小区部分地下车位长期租给隔壁小区车主，由此一场地盘之争在业主与物业之间爆发，而彼此都有自己的理由。

业主：小区停车库怎可外租

去年9月起，新渔东路舜元知雅园小区原本的平静因为物业的一项措施而被打破——在业主看来，物业放任大量外来车辆使用本小区地下停车库无疑是对自家地盘的侵占。

导火索是当月的小区地下停车库涨价，从200元每月提升至380元每月。

“最让人不舒服的是，这次涨价只是针对小区内业主，原来外来车辆380元一个月，小区内住户200元一个月。现在一刀切了，所有人都一个价。”在小区住了7年的金先生说。

于是，小区业主与物业公司之间变得矛盾重重，甚至引发了十余次业主拒付停车费，将小区进出大门用车辆堵死、使小区交通陷入瘫痪的情况。由于业主和物业之间的矛盾，物业公司也变得消极怠工，小区内环境卫生变得更差。

在舜元知雅园全体业主的维权状中这样称：“停车库不顾业主阻拦，对外开放。外来车辆激增，严重影响小区业主的正常停车，在广大业主中造成恶劣影响。”

业主们进一步质疑：“允许外来车辆进入小区内停车，这些进进出出的车辆难道不会损毁小区内的路面吗？损毁后的维修费用是不是要知雅园的业主承担？这样的话，停车费一致，合理么？”

物业：地下车库属于开发商

记者注意到，舜元知雅园面积并不大。除了消防通道，小区内进出主要靠位于新渔东路456号的大门。而小区内地下车库也仅有一个出入口，设立在舜元知雅园小区内。也就是说，无论是小区内业主，还是需要使用地下停车库的天台家园业主，如需进入地下车库，均要首先进入知雅园小区内才行。

那么，如知雅园广大业主所担心的那样，允许大量外来车辆出入小区，会不会带来安全隐患呢？知雅园小区内业主的停车需求，会不会因此得不到满足？外来车辆和本小区内车辆收费一致，是否合理？

对于这些问题，舜元知雅园的小区物业工作人员，上海优联物业管理有限公司工作人员丁女士有着不同的理解。

丁女士告诉记者，舜元知雅园业主只有几十辆汽车，而小区内地面、地下停车位加在一起达到134个。小区内地下停车库使用权，向来以本小区业主和租户为优先的。知雅园小区物业均是在为本小区业主和租客预留足够数量的停车位后，才对外出租停车位的。事实上，到目前为止，地下车库停车位仍有剩余。

此外，物业公司对使用小区地下停车库包月停车的外来车辆，有严格的控制。丁女士向记者出示了一份天台家园业主申请使用舜元知雅园地下停车库的申请书。记者看到，这份申请书盖有天台家园小区物业的印章，天台家园业主进入舜元知雅园停车之前，必须先由天台家园小区物业提供这样的申请证明，他们才会同意。

至于知雅园业主提出的仅针对小区内业主提价一事，实际上是一个误解。丁女士告诉记者，此次地下停车库提价，并不是真正意义上的提价，而是恢复最早合同上的原有价格。丁女士说：“小区刚建立的时候，因为小区内住户都是动迁户。当时的乡政府就和开发商商议，暂时降低地下车库停车费，由380元调整至200元。这次调价实际上恢复了合同上的原有价格。地下停车库380元每月，是合同上明确写好了的，我看到过。”

那么，不承担小区内设施损毁修复责任的外来车辆车主，停车费价格是否该和小区内业主的一致呢？丁女士告诉记者，道路损毁的费用，实际上已由知雅园小区开发商，也就是地下车库的业主承担了。丁女士说：“作为地下车库的业主，小区开发商也要缴纳物业管理费等相关费用。这些费用中涵盖了道路等设施损耗的修复费用。”

在丁女士看来，小区开发商作为地下车库的业主，拥有和其他业主一样的权利，有权在满足本小区业主需要的前提下，将车位出租给其他用户。

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