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罗店大居 居民找到“老城厢”感觉[摘要]杨浦区平凉社区01C2-02地块(73街坊)楼板价为48582元/平,溢价率为177.6%,未来售价或破8万。
7月28日,杨浦两块商业用地同时出让,在此掀起抢地狂潮。
7月28日上午,杨浦区平凉社区01C2-02地块(73街坊)出让,有10家房企领取了申请表,但实际参与竞拍的只有7家开发商,分别是前海、K2、上坤、科创 永同昌、宝龙和旭辉,经过激烈角逐,最终被科创以9.67亿摘得,据大申君测算楼板价为48582元/平,溢价率为177.6%,未来售价或破8万。
受让人自持建筑面积3980.9平以上的商业物业不少于20年;自持建筑面积15923.6平方米以上的办公物业不少于20年。
相比长海社区地块,该地块除了自持方面的限制外,用途方面更为苛刻。
该项目第一及第二层应建造与汽车零部件研发测试、汽车碰撞试验等相关的汽车碰撞实验中心、电子实验中心及座椅实验中心等,该部分每层建筑面积应不低于3000平、每层层高为8米-9米,不得插层且挪作他用;其余楼层(3-11层)为办公用房,层高为4.2米。地下建筑面积中有不少于1000平方米可以用作仓储用途。
从上海市规土局获悉,杨浦平凉社区01C2-02地块(73街坊)出让面积为7961.8平,容积率为2.5,办公用地50年、商业用地40年,规划建筑面积为19904.5平方米,起拍总价34833万,起拍楼板价为17500元/平。
同社区商住用地以楼板价42725元/平拍出
出让文件显示,该地块东至江浦路,南至平盛苑住宅小区,西至怀德路,北至长阳路,限高60米,办公面积占地上建筑面积的80%,商业面积占地上建筑面积的20%。
2015年6月19日,首创、保利置业和山东黄金的联合体以34.54亿元的价格竞得了平凉社区商住用地01E2-01、02地块(12、13街坊),折合楼板价42725元/平。
周边在售住宅95000元/平 在售商铺7万/平起
该地块周边在售的住宅楼盘阳光城滨江悦(楼盘资料图库)已于2016年7月16日首次开盘,共100套,户型为105平、135平3房,155平4房,均价95000元/平。
翡丽甲第(楼盘资料图库)最低均价9.5万/平,现阶段主推177平带装修3房,交付标准为10000元/平,现购房可享受案场优惠。
在周的商业项目绿地滨江中央广场(楼盘资料图库)在售220-600平商铺,均价7万/平起;在售甲级写字楼一栋均价4.3万/平;在售独栋办公楼3800平,均价5.3万/平,现购房可享受案场优惠。
周边二手房如嘉禄公寓售价在5万/平以上,圣骊河滨苑三期(楼盘资料 图库) 超6万/平。
地块环境仍在完善 地块用途受限
地块周边缺乏大型商业体,商业功能不全;轨交情况正在完善,从规划文件获悉,该地块周边将规划2条地铁,分别是12号线以及18号线江浦公园站预计2019年1月完工。
规划中土地用途为汽车行业,限定了该地块商业只能向汽车产业靠拢,依托一二层的实验中心,以展览、销售为一体的汽车博览城若隐若现。
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责任编辑: zhangyunxiang
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