万科不差钱郁亮称“钱荒”是好事

王肖邦 黄树辉

“我们始终对银行不太放心，所以持有很多现金。”上周五，万科总裁郁亮在回应银行“钱荒”对房企有何影响时如是称。

不过郁亮认为，对整个房地产行业而言，银根的紧缩可能是好事情。“整个中国经济需要挤泡沫，由于金融货币超发导致的各种各样不合理现象也应该得到调整，”郁亮说，“从某种意义上讲，房价问题也是金融问题，房地产行业需要健康发展的环境。”

德意志银行的分析师预测，三类房地产企业将受到此次银根紧缩的冲击：债务结构中非银行贷款（如信托贷款）比例较高的开发商、高负债率开发商，以及2013~2014年间有大量债券到期的开发商。

对银行不放心

“在房地产行业，钱最多的就是我们，因为我们始终对银行不太放心，所以持有很多现金，”郁亮说，“这一点经常会被股东批评，说你怎么有这么多存款，还有这么多借款，你还掉不就行了吗？但很多经验告诉我，钱多的时候才会有人愿意（借钱）给你。”

为了留有足够的安全边际，“房地产企业不能太强调资金的效率，”郁亮认为，“有钱很重要，这么多年来，万科在这一点上深有体会。”

今年前5个月，万科销售面积604.8万平方米，较去年同期上升26.0%，销售金额为701.8亿元，较去年同期上升42.6%。与此同时，万科也在今年3月发行了8亿美元5年期定息债券，债券票面利率仅为2.625%。

虽然销售表现良好，融资成本创下国内开发商海外发债新低，但保证账面充裕的资金，仍然是对冲潜在政策风险时的必要手段。

“对房地产企业来说，我们永远处在一个不确定的环境下。”郁亮表示。

招商证券(600999,股吧)的报告显示，在万科5月末“规划中项目”分布中，北京（楼盘）区域占比进一步提升至31%，而北京执行的“限价令”正令当地楼市前景变得扑朔迷离。

“政策多变是这么多年存在的。”郁亮说，“限价严一点，我们少赚点钱，限价松一点，我们多赚点钱。我们不那么在乎价格高低，只要有钱赚，能回来现金，这样万一遇到更严酷的时候，还能活下来。”

不拿

银行“钱荒”引起人们对房地产行业担忧的一个原因在于，土地市场在上半年呈现出过热的态势。

中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，去年同期是314.4亿元，同比上升了350%。

这其中，的身影更是频繁出现。数据显示，仅5月份，全国主要的一二线城市土地市场就有超过10宗高溢价成交，总成交额已经超过150亿。而进入6月后，这一趋势仍未扭转。

“2008年万科拿过3个，犯过错不会犯了，万科不会参加（的竞拍）。”郁亮表示。

在今年1至5月，万科新增项目38个，合计建筑面积1336万平方米，其中权益建筑面积892万平方米，总地价336亿元，权益地价250亿元，平均楼面地价2500元/平方米，在上半年地价普遍上涨的情况下，万科拿地的均价较去年却有所下降。

招商证券的分析师认为，今年3月开始土地市场逐步转热，甚至趋于疯狂，万科已经有计划地放缓拿地节奏。

“上半年楼市有点复苏，很多人觉得房地产行业的春天又来了，但是我觉得，我们一直在以冬天模式进行。如果在冬天能力可以得到锻炼，知道怎么运作，更谨慎地对待现金流，更好地满足客户的需求，（房地产企业）一样可以活下来。”郁亮说。

“我们已经不指望春天、夏天，天气好坏都得做。”