黄金周里的90后毕业买房族：害怕调控过后还会涨

9月初，今年7月刚毕业的“90后”四川女孩李西(化名)加入了成都的看房大军。这一切看起来令人意外——由于天天淹没在周遭热议房市的漩涡中，她身不由己提前了自己的购房时间表。

同样是今年毕业的“90后”，小朱显得“幸运”一些。9月，在武汉的小朱拿到了第一套房子的钥匙。

国庆黄金周之后，房地产市场的画风突变。“毕业即买房”的这两位“90后”的心态，在刚刚过去的几天里都变得愈加复杂。

长假以来，中国超过20座一二线城市密集出台了楼市调控措施，李西和小朱所在的城市也不例外。

买房的时机对不对?买哪里的房子?

在这个全民讨论买房的时代，有夫妇轮流请假去售楼处蹲守，只为在开盘时抢到一套房;有丈夫背着妻子私自卖掉老房子去投资新房;还有更多刚毕业的“90后”正在不断迷茫究竟什么时候买房。

每个人似乎都成为房产专家，每个人都在关心房价走向，这些故事构成了这个时代最独特的印记。

“90后”挤搭车：疯狂与迷茫

李西觉得，自己和周围的朋友比，已经理性很多。

“和我一起毕业的同学，有的直接向妈妈借了10万块钱，然后和几个朋友去杭州众筹投资买房;还有一个同学干脆告诉我，让我在成都看好房的时候通知她，她从北京过来投资一套。”李西告诉《第一财经日报》记者。

从中国人民大学毕业后，李西到成都某银行工作，不出意外她每年的总收入将在20万元左右。此前，她曾和父母商量工作一年以后再慢慢看房，可是成都楼市突然之间红火起来，“炒房团”“日光盘”，涨声一片。

李西不由得着急起来。目前李西在天府新区租住了一室一厅，“我租这个房子的时候卖价大概65万元，而最近我们小区挂出的同类房子价格涨到了85万元。三个月的时间，房价涨幅就超过我一年收入!”李西说道。

过去几个月，成都城南的楼市经历了过山车式的上涨。所有城南楼盘一户难求，仿佛一夜之间，大家都汹涌来到各个售楼处，一个周末几乎所有新房都卖完。

“无论上班还是下班，周围的人都在谈论房子。”李西说。

和李西一起进入银行工作的同事，直接在成都南边购买了某大户型楼盘，理由就是成都的房价还会涨。而李西朋友圈里的同学们，更是在全国各地用不同方式参与了投资购房。

看到房价上涨和周围人都在出手，李西也唯恐落伍。在参加工作后的第一个可以休息的周末，她就开始了看房。

“天府新区和成都南边很多楼盘都去看过，大部分楼盘排号认筹都远远超过了可售楼盘数量。”李西告诉记者。

中原地产(四川)的监测数据显示，成都9月商品住宅主城区成交面积100.09万平方米，环比上涨20.93%;成交均价12285元/平方米，环比上涨6.35%。

当李西为房焦虑的时候，成都市深夜出台的调控限购政策让她措手不及。

10月1日，成都出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，实行区域住房限购政策，12个区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，同时购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。随后，成都市对购买首套房施行差别化住房信贷政策。

国庆期间，李西在看房时发现，售楼处已经没有此前的人山人海，周围的人也开始逐渐降低了买房的调门儿。“仿佛做了一场梦，只是不知道到底哪个场景才是真实的。”李西感叹道。

小朱则出手迅速。刚刚毕业的他同样发现武汉房价不断上涨，看房不到一个月，在遭遇了房东跳价、拒售等情况后，他在汉口拿下一套二手房。随后，周边的楼盘还在不断上涨。

正当他满腹欣喜之时，武汉同样出台了调控措施。他有点儿狐疑地问本报记者：“你觉得我买房的时间对吗?”

开发商：客户犹豫心态明显增加

从北京开始，密集出台的限购政策给恣意狂热的楼市浇了一盆冷水。

随后，北京市场出现急冻，甚至出现房产中介提前下班现象。中原地产数据显示，2016年国庆长假期间7天，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套，为2011年来的同期最低值。

同样的情况也发生在南京。

调控效果立马显现。“客户的犹豫心态明显增加，自从杭州开始调控以来，外地投资客就开始减少，从我们的经验看，未来很可能出现很长的盘整期。节后一周我们也会重点关注，如果客户抗性过大，不排除适度降价。”一位杭州开发商人士告诉《第一财经日报》记者。

在苏州，有开发商通宵盘点梳理客户资料，只是为了了解哪些客户被新政阻挡而无法购房;成都的多个售楼处已没有此前的熙熙攘攘。

国庆节前后，超过20个城市出台了调控政策，其主要集中在限购、限贷和土地供应等方面。

此外，由于造成当下热点城市地价、房价过快上涨很重要的因素便是土地供应不足。无锡、合肥和厦门等城市将供地指标予以量化，以合肥为例，要求今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。

成为投资工具的房市何去何从

密集的调控使得楼市迅速降温，可是观望的人群还在迷茫。

“害怕调控过后房价还会涨，害怕自己错过了机会未来要花更多钱买房。”李西依旧在焦虑着。和很多“90后”一样，李西并不知道什么时候买房最好，她还在看房路上奔波。

“预计全国将有超过25个以上的城市恢复限购政策。同时，越来越多的城市限贷执行力度将恢复到2014年‘9·30’之前。本轮政策将快速抑制房价过快上涨。如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。但如果信贷不收紧，可能调控影响将会偏弱。”中原地产首席分析师张大伟指出。

方正证券任泽平认为，未来一二线楼市会有三种前景：货币(货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境)中性，房价横盘;货币超发，房价大涨;货币收紧，房价调整。

面对李西们的疑问，易居(中国)控股有限公司CEO丁祖昱建议，如果是刚性需求(自住)，现在仍可买入;如果是投资性需求，可能需要慎重考虑。

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